Βάση γνώσεων · Δομές

Εταιρεία ελεύθερης ζώνης των ΗΑΕ ως περιφερειακό κέντρο

Μια εταιρεία σε ελεύθερη ζώνη των ΗΑΕ ασκεί εμπόριο ή παρέχει υπηρεσίες σε όλη την περιοχή για έναν όμιλο του οποίου η κυπριακή εταιρεία συμμετοχών την κατέχει, με δική της άδεια, εγκαταστάσεις, εγγραφή για τον εταιρικό φόρο και δηλώσεις πραγματικών δικαιούχων.

Διάγραμμα ιδιοκτησιακής δομής

Εταιρεία ελεύθερης ζώνης των ΗΑΕ ως περιφερειακό κέντροΙδιοκτήτης ΑΦυσικό πρόσωποΙδιοκτήτης ΒΦυσικό πρόσωποΠεριφερειακός διευθυντήςΦυσικό πρόσωποΕταιρεία συμμετοχώνΕταιρεία · CYΕταιρεία ελεύθερης ζώνηςΕταιρεία · AE
Εταιρεία ελεύθερης ζώνης των ΗΑΕ ως περιφερειακό κέντρο
  • Ιδιοκτήτης Α κατέχει 60% — Εταιρεία συμμετοχών
  • Ιδιοκτήτης Β κατέχει 40% — Εταιρεία συμμετοχών
  • Εταιρεία συμμετοχών κατέχει 90% — Εταιρεία ελεύθερης ζώνης
  • Περιφερειακός διευθυντής κατέχει 10% — Εταιρεία ελεύθερης ζώνης

Μια εταιρεία σε ελεύθερη ζώνη των ΗΑΕ είναι συνήθης βάση για το περιφερειακό εμπόριο, τη διανομή ή τις υπηρεσίες ενός ομίλου. Είναι νομικό πρόσωπο των ΗΑΕ με περιορισμένη ευθύνη, μπορεί να ανήκει εξ ολοκλήρου σε αλλοδαπούς και λαμβάνει άδεια από την αρχή της ελεύθερης ζώνης της — για παράδειγμα το DMCC για τα εμπορεύματα ή η JAFZA για την εφοδιαστική — η οποία παραλαμβάνει και τις δηλώσεις πραγματικών δικαιούχων της. Τα ΗΑΕ αφαιρέθηκαν από τον κατάλογο της FATF με τις δικαιοδοσίες υπό αυξημένη παρακολούθηση τον Φεβρουάριο του 2024 και από τον κατάλογο της ΕΕ με τις τρίτες χώρες υψηλού κινδύνου τον Αύγουστο του 2025.

Η εταιρεία υπάγεται στον εταιρικό φόρο των ΗΑΕ. Ένα επιλέξιμο πρόσωπο ελεύθερης ζώνης καταβάλλει 0% επί του επιλέξιμου εισοδήματος και 9% επί του υπολοίπου· κάθε άλλη εταιρεία καταβάλλει 0% επί του φορολογητέου εισοδήματος έως 375.000 AED και 9% πάνω από αυτό το ποσό. Τα ΗΑΕ δεν επιβάλλουν παρακράτηση φόρου στα μερίσματα που καταβάλλονται στο εξωτερικό, και τα μερίσματα που εισπράττει η κυπριακή εταιρεία συμμετοχών κατά κανόνα απαλλάσσονται εκεί.

Τα ΗΑΕ έχουν το δικό τους κριτήριο για τον πραγματικό δικαιούχο — τουλάχιστον 25% του κεφαλαίου ή των δικαιωμάτων ψήφου, ή έλεγχος με άλλα μέσα, με την καταχώριση του ανώτερου διοικητικού στελέχους ως έσχατη λύση. Η εταιρεία ελεύθερης ζώνης τηρεί μητρώα των πραγματικών δικαιούχων, των μετόχων και τυχόν εντολοδόχων διοικητικών συμβούλων της, και η κυπριακή εταιρεία συμμετοχών υποβάλλει δήλωση με βάση το κυπριακό κριτήριο· αν εξεταστούν μέσα από την αλυσίδα, και οι δύο κατονομάζουν τα ίδια πρόσωπα.

Ποιος είναι ο πραγματικός δικαιούχος

Ο ιδιοκτήτης Α κατέχει το 60% της εταιρείας συμμετοχών και την ελέγχει· μέσω του 90% της εταιρείας συμμετοχών, ο Α έχει το 54% της εταιρείας ελεύθερης ζώνης. Το 40% του ιδιοκτήτη Β στην εταιρεία συμμετοχών δίνει 36%. Και οι δύο βρίσκονται πάνω από το όριο του 25% που χρησιμοποιείται στα ΗΑΕ και στην Κύπρο, οπότε και οι δύο είναι πραγματικοί δικαιούχοι της εταιρείας ελεύθερης ζώνης καθώς και της εταιρείας συμμετοχών. Το 10% του περιφερειακού διευθυντή βρίσκεται κάτω από το όριο, οπότε είναι πραγματικός δικαιούχος μόνο μέσω ελέγχου με άλλα μέσα, όπως δικαίωμα διορισμού του διοικητικού συμβουλίου, αλλά αναγράφεται παρ’ όλα αυτά στο μητρώο μετόχων της εταιρείας.

Πραγματική συμμετοχή: Εταιρεία ελεύθερης ζώνης
ΠρόσωποΜέσω μετοχώνΜέσω ρόλου
Ιδιοκτήτης Α54%
ελέγχει άμεσο κάτοχο
—
Ιδιοκτήτης Β36%—
Περιφερειακός διευθυντής10%—
Δομές

Τι υποβάλλει και τι τηρεί κάθε επίπεδο

  1. 01

    Οι ιδιοκτήτες

    Ταυτότητα και διεύθυνση, φορολογική κατοικία και προέλευση περιουσίας για κάθε ιδιοκτήτη και για τον περιφερειακό διευθυντή, και η συμφωνία μετόχων που ορίζει τα δικαιώματα του διευθυντή.

  2. 02

    Η κυπριακή εταιρεία συμμετοχών

    Μητρώα μελών και διοικητικών συμβούλων, η δήλωση πραγματικών δικαιούχων και η ετήσια επιβεβαίωσή της, ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις κατά τα ΔΠΧΑ, η ετήσια έκθεση HE32 και η φορολογική δήλωση, και πρακτικά του διοικητικού συμβουλίου που εγκρίνουν την επένδυση στα ΗΑΕ και τα μερίσματα που εισπράττονται από αυτήν.

  3. 03

    Η εταιρεία ελεύθερης ζώνης

    Η άδεια και η ετήσια ανανέωσή της, η μίσθωση εγκαταστάσεων στη ζώνη, τα μητρώα πραγματικών δικαιούχων, μετόχων και εντολοδόχων διοικητικών συμβούλων που κατατίθενται στην αρχή της ελεύθερης ζώνης, ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις, η εγγραφή για τον εταιρικό φόρο, και ο ετήσιος φάκελος που δείχνει ότι πληροί τις προϋποθέσεις του επιλέξιμου προσώπου ελεύθερης ζώνης (qualifying free zone person).

Τι χρειάζεται προσοχή

  • Ο συντελεστής 0% καλύπτει μόνο το επιλέξιμο εισόδημα ενός επιλέξιμου προσώπου ελεύθερης ζώνης — με επαρκή περιουσιακά στοιχεία, προσωπικό και δαπάνες στη ζώνη, μη επιλέξιμα έσοδα εντός του χαμηλότερου ποσού μεταξύ του 5% των συνολικών εσόδων και των 5 εκατομμυρίων AED, συμμόρφωση με τους κανόνες ενδοομιλικής τιμολόγησης και ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις· το λοιπό φορολογητέο εισόδημα φορολογείται με 9%
  • Η μη τήρηση μιας προϋπόθεσης σε ένα έτος αφαιρεί το καθεστώς για το έτος αυτό και για τα τέσσερα επόμενα
  • Οι πραγματικοί δικαιούχοι δηλώνονται στην αρχή της ελεύθερης ζώνης εντός 60 ημερών από την αδειοδότηση, και οι μετοχές που κατέχουν εντολοδόχοι γνωστοποιούνται εντός 15 ημερών· τα μητρώα δεν είναι δημόσια, και στο DMCC ένα μη επικαιροποιημένο μητρώο εμποδίζει την ανανέωση της άδειας
  • Οι κανονισμοί περί οικονομικής ουσίας δεν εφαρμόζονται πλέον για έτη μετά το 2022· η οικονομική ουσία ελέγχεται πλέον μέσω του εταιρικού φόρου — φορολογική κατοικία, τόπος πραγματικής διοίκησης, ενδοομιλική τιμολόγηση και οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας
  • Τα ΗΑΕ δεν περιλαμβάνονται ούτε στον κατάλογο της ΕΕ με τις μη συνεργάσιμες περιοχές δικαιοδοσίας ούτε στον κυπριακό κατάλογο δικαιοδοσιών χαμηλής φορολογίας του 2026, τους δύο καταλόγους που ενεργοποιούν τους κυπριακούς αμυντικούς κανόνες για πληρωμές προς συνδεδεμένες εταιρείες

Τι τηρεί ο φάκελος

  • Το διάγραμμα του ομίλου, με τα μητρώα της Κύπρου και των ΗΑΕ συμφωνημένα με αυτό
  • Η άδεια, η μίσθωση και τα αρχεία προσωπικού που αποδεικνύουν την παρουσία της εταιρείας στη ζώνη
  • Ο ετήσιος φάκελος επιλέξιμου εισοδήματος — η κατανομή των εσόδων, η τεκμηρίωση της ενδοομιλικής τιμολόγησης και οι ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις
  • Το ημερολόγιο των ανανεώσεων άδειας, των επικαιροποιήσεων των πραγματικών δικαιούχων, του εταιρικού φόρου των ΗΑΕ και των υποβολών στην Κύπρο

Οι δικαιοδοσίες αυτής της δομής

Γενική πληροφόρηση, όχι συμβουλή. Τα στοιχεία ισχύουν κατά την ημερομηνία που αναγράφεται σε κάθε σελίδα. Η νομοθεσία, οι κατάλογοι και οι συντελεστές αλλάζουν· ο επαγγελματίας που ενεργεί για λογαριασμό της οντότητας επιβεβαιώνει τι ισχύει γι’ αυτήν. Η Chrysos δεν ασκεί ρυθμιζόμενη δραστηριότητα και δεν παρέχει νομικές ή φορολογικές συμβουλές.

Στοιχεία κατά την 30 Οκτωβρίου 2026