Eine EU-Immobilie, gehalten über eine Zweckgesellschaft

Immobilien werden oft in einer Gesellschaft gehalten, die für diesen einen Vermögenswert gegründet wurde. Die Gesellschaft ist der eingetragene Eigentümer, nimmt Darlehen gegen das Gebäude auf und unterzeichnet die Mietverträge, und die Investoren halten ihre Anteile. Ein Verkauf oder ein Wechsel der Investoren lässt sich dann durch die Übertragung von Anteilen vollziehen, und die Erträge und Kosten der Immobilie stehen in einem einzigen Abschluss.

In Zypern zahlt eine solche Gesellschaft auf ihre Mieterträge Körperschaftsteuer von 15 %, und die Stempelsteuer wurde ab 2026 abgeschafft. Die Anteile der Gesellschaft unterliegen der zyprischen Veräußerungsgewinnsteuer, weil sie mindestens 20 % ihres Werts aus zyprischen Immobilien beziehen; bis 2026 lag die Schwelle bei 50 %.

Die EU-Geldwäscheverordnung fügt eine Regel für Eigentümer von außerhalb der EU hinzu. Ab dem 10. Juli 2027 müssen Gesellschaften und Trusts von außerhalb der EU, die Immobilien in der EU erwerben, ihre wirtschaftlichen Eigentümer in einem Zentralregister in der EU eintragen lassen. Hier wird die Immobilie von einer zyprischen Gesellschaft gehalten, deren Eigentümer bereits im zyprischen Register stehen; die Regel erfasst eine Gesellschaft von außerhalb der EU in der Kette, die EU-Immobilien in eigenem Namen kauft.